四大屋邨，可以容纳二百万人，这样的大的面积，这么多的楼，可是把很多香江人吓一跳，他们也没有想到，香江还有四大屋邨这种大型的住宅小区。

　　 黄埔花园卖出两期之后，就不再进行宣传了，其中一半的楼，进行了出租，因为出租生意太好，郑昆就没打算再继续销售，不过天天有人过来买楼，因此，还有一小半的楼进行销售；还有很多的空地，还在建设当中。

　　 别人按期进行楼房的销售，而黄埔花园是按幢来计算，如果一幢没有卖完，下一幢不会进行销售的。

　　 而且，有一个住在附近的人透露，这黄埔花园的销售价格，几乎天天涨价；其实这样说是非常不正确的，应该说是随行就市，每天都在那里调价格。

　　 “靓仔，你说的都是真的？”

　　 “是啊，我感觉自己好幸运，当时这里二千港元入伙，现在已经涨到四千港元了。”

　　 “我同你们讲，这里可以说没有广告来着，第二期卖光之后，就开始非常低调了，一幢楼一幢楼的慢慢销售，根本不见他们急的样子。”

　　 过来考察的人们发现，好像事情和他们想的不一样，这个黄埔花园，真的便宜，才四千港元，有些地方，已经六千港元了，还不如这边的好。

　　 很快，原本有人想考察一下，现在一听，悄悄的退出了人群，然后向着售楼处赶去。

　　 就在他赶去的时候，到达售楼处，他发现和他一起过来的人当中，已经有七八个人在那里选楼了，他感觉这些人没有一个简单的，全是人精。

　　 香江这里，经历过多次房地产的起起伏伏，就催生了一批炒房团，这些人上午成群的聚在一起，出资成立一家合伙公司，然后用来炒房。

　　 可以说，炒房团的始祖，就是他们这一批人，大陆也许他们各自出钱，按出钱的多少比例，进行分红。

　　 像黄埔花苑这样的大型屋邨，非常的低调，不打广告不做宣传，还有一半改售为租，可以说这样的地产开发商他们是见都没有见过。

　　 他们这个炒房团成立了十年，可以说在上一次房地产低潮期，他们买了近20套，可以说，随着经济与地产的复苏，他们至少赚了10倍，那一次的炒房经过，让他们更有了信心，因此，他们听说了那些企业的事情。

　　 一期主要是以商业项目为主，主要有超市、餐厅、便利店、小餐饮店、还有着名的巨轮酒店……等等，二期主要是各种娱乐项目为主，可以让业主到那些游乐场所进行消费。

　　 三期之后的房子商业项目少了很多，没有每幢楼下面一层楼的商铺，需要向物业管理公司交房租的。

　　 不到半个小时，就订出去了10套房子，可以说是个人团体，买楼最多的人。

　　 有人看到，一个人买了十套房子，却有很多人趋之若鹜，购买这里的房产。

　　 不仅黄埔花园在内的四大屋邨，与之相关的三四十家有房地产相关业务的企业，他们也是这样的。

　　 很多人，不明白，这些地产公司的老板为什么这么做，明明有这么多房源，却不想着出售，反而用来出租，让他们百思不得其解。

　　 郑昆当然不可能和他们说，再过个10年八年的，房价将涨到一万以上，甚至几万；那样的话利润自然不用说，到时百亿不过是一个计量单位。

　　 他这种行为，也是得益于前辈们的各种案例；他这么操作，要有一个先决条件，那就是有雄厚的资金，不然的话这样用来出租，那资金链早就断掉了。

　　 为什么房地产公司这么依赖银行？

　　 主要原因就是房子是有周期性的，盖一栋楼需要时间，人工、材料、运输等等都是需要资金支撑的，如果有其他企业提供资金，那么他们就会很宽松。

　　 一个小区的建立，需要买地，第拍下之后，马上向银行贷款，用于支付购地款，然后开始建设，这个过程就可以开始预售了，在香江就可以卖楼花了。

　　 这样可以节省许多钱，然后再让施工方垫资，再从银行贷款，就可以将一个项目完工。

　　 但是郑昆没有必要这么麻烦，还有零售企业、餐饮行业、金融、制造、娱乐行业……等等企业为他的地产公司进行输血，让地产行业没有资金上的烦恼，这也使他的地产业务比其他地产公司的业务要轻松许多。

　　 原始空中，也是这一年，和记黄埔利润达到了惊人的四百八十六亿港元，到了郑昆这里，这个利润，虽然比那时高了，不知道多少倍，但是在地产方面，他感觉自己差了许多，这其中的主要原因就是他改售为租。

　　 因此，虽然利润没有达到预期，但这种细水长流的销售，可以稳定成长。

　　 他也不想太高调，保证细水长流，可以让人看到，在房地产行业，他们并没有太多的营业额。

　　 这也是，那些购房子的人，他们所看到了，那么的与世无争。

　　 越是这样，那些购房客，越是感觉他们在惜售。

　　 不怪他们这样，捂盘这样的事情在香江发生过多少次了。他们这些炒房客们，不知道碰到过多少起，像黄埔花园这样，不宣传，不打广告，明显有捂盘的嫌疑。

　　 郑昆拿到销售报表的时候，原本只是一张纸就可以搞定的，整整用了二十多张，他拿起报表问道:“这是什么情况？怎么有这么多。”

　　 来送报表的业务经理说道:“这些是上周的销售情况，他们不知道从哪里得知我们在捂盘，因此买了许多，这样的事情也传到了其他关联地产项目上，我们这一所有体彩项目都收到了不同程度的抢购。”

　　 让业务经理离开后，他开始认真的查看那些报表上记录的销售情况，原本以为只有和黄一家，现在发现不只是一家，好像说的地产项目都受到了热烈的追捧，让他成为香江最亮的仔。

　　 正所谓无心插柳柳成阴，有心栽花花不开。

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