“宜山市能和北上广比吗?”项南没好气的反问道。
龚铭辅更是重重冷哼一声,道:“他还准备在桃坪县炒楼,我倒是好奇,你个小县城有人口净流入吗?”
伍安邦一说北京房价,龚铭辅和项南立马反应过来了。
这应该说的是北京楼价。
08年金融危机,导致北京房价一度跌入谷底,全国新闻热炒,沸沸扬扬,这也是项南和龚铭辅第一次注意到大城市的房价。
虽然没有深入研究,但身为政府主官,基本的内在逻辑他们是能理清的。
“商品的价格不是由成本决定,而是供需关系,就像是一瓶水放在沙漠里,遇到一群饥渴的人,一瓶一万也有人抢着买,那是能救命的。”
项南端着茶杯,分析道:“北京房价上涨多少,怎么涨,和咱们没关系,全国有钱人没钱人都往北京挤,北京就那么大,商品房供不应求,供需关系不平等,自然要涨价。”
“嗝~~~”
伍安邦打了个酒嗝,心中发虚。
这两位市领导还真不是盖得。
自己只是随意抛出个引子,他们一眼就看清了大致问题所在。
“二位领导,不是你们想象的那样……宜山市,或者说桃坪县,人口净流入少,甚至就直白说,没有人口净流入,只有人口净流出,那咱们政府制造供需不平等,这房价是不是得涨?”
听着伍安邦的话。
项南和龚铭辅立马来了兴致,道:“不违规,不会被上级单位追责?”
这是他们最害怕的。
生怕伍安邦玩出什么违法操作。
“不不不,只要用合理手段,让房价上涨,那么理所应当,地方政府土地出让价,也能增加,房产交易的契税什么,我根本看不上,主要就是政府土拍价格。”
伍安邦说着,俯身竖起手指,言之凿凿道:“一公顷土地,土拍价格原地翻个三五倍,还供不应求,再设立政府投资融资平台,发土地转向债券,双管齐下,二位领导猜猜,政府财政还会像现在这样拮据吗?”
前景很诱人。
但龚铭辅却不耐烦道:“那按照你的方法,如何让政府土拍价翻倍,如何让楼价上涨,如何供不应求?”
这才是关键。
但伍安邦却一直兜圈子。
“嘿嘿,这个,其实还是有些风险,我准备先在桃坪县实验一下,替领导们冲锋陷阵,探探路,当然,政策上,领导们得替我放松管制。”
不等龚铭辅和项南皱起眉头,伍安邦连忙坐起身来,郑重道:“出了事,算我的,成功的话,宜山市照抄我的路径就是了。”
“说来说去,你这不是来道歉求原谅的,感情是拐着弯找市里要政策?”龚铭辅当即嗤之以鼻,恨不得当场拂袖离去。
伍安邦焦急伸手虚按。
“领导别急啊,这炒房价,炒地价,我是很有把握,但市场大环境谁也说不好,指不定会出什么幺蛾子,我真全盘托出,你们也未必敢搞,是不是这个理?”
伍安邦这一句反问,倒是将龚铭辅和项南给呛住了。
对此,项南沉吟道:“那你就别卖关子,直接说方法。”
“其实也没有什么新奇的,就是搞学区房,划片限定学籍,让学生家长掏钱买房。”伍安邦犹豫一下,道出部分实情。
为什么不是全部?
他怕市里抢先下手。
桃坪县很缺钱,为了让长郡中学来,不得不拉上安海、安维集团。
但宜山市再缺钱,政府也能挤出几个亿。
所以伍安邦故意隐去了长郡中学。
“县里一共三所高中,教育质量差距非常大,我计划抽调精兵强将,在县里划出一片区域,集中优势,打造一个模范高中。”
听伍安邦这么一说,项南理清了思绪,点头道:“然后让县里有点家底的学生家庭,来这所模范高中附近买房,没有房,就没有学籍,进不了这所高中,是不是?”
伍安邦点头。
对此,龚铭辅给出了非常直截了当的点评。
“伍安邦你这是缺德冒烟啊!”
原本好端端的均衡发展。
故意人为掐尖,打造一个模范高中,逼着县里老百姓花钱买一个学籍。
“龚市长这话说得就太难听了!”
伍安邦眼角一抽,赶忙解释道:“首先,会在县里考试,无视家庭条件,以分数取优,也就是说,只要考试能排全县前一百或前两百,就能免费入学,真正需要花钱买学籍的是那些学习不好的家庭。”
龚铭辅不屑摇头道:“桃坪县什么经济状况,你比我更清楚,有钱的老百姓有多少?他们能拿出多少钱来买一个学籍?但凡有点远见的家庭,早早把孩子送到市里,甚至送到湘沙市借读,至于在县里花钱买学籍吗?”
伍安邦嘴角一咧。
不愧是实干派的市长,一针见血就指出了问题。
但,如果这所模范中学,有长郡中学的直升名额呢?
这才是真正的杀手锏。
“龚市长,我有绝对信心……你别不信,我找了省教育厅关系,准备从湘沙市找几个名校,谈一个共同办校的牌子,到时候,那可就是湘沙名校桃坪县分校。”
伍安邦得意一笑,道:“搞不好,宜山市很多人都会跑去桃坪县买学籍,到时候,龚市长可不要人为阻挠哦。”
“这倒是个不错的噱头!”
龚铭辅并未生气,反而若有所思的点头赞许道:“不过噱头终归是噱头,骗不了太多人。”
“你的模范中学,准备卖多少学籍名额?”项南就事论事,讨论起了技术细节。
多少个名额,意味着多少套房。
一所高中的话,少则几百,多则上千。
“能够撑起一座高档小区吗?如果仅仅只是一个小区,几栋楼的话,你怎么让土拍价格翻个三五倍?”项南犀利的追问道。
对于这些东西,伍安邦一概不予回答,只是信心十足道:“只要市里给我一个趟地雷的机会,我就会给市里一个连续十年财政翻着翻的大惊喜。”
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