对于“丁权”有了清晰的认识之后。

　　 再看利兆天的提议，其实是非常冒险的。

　　 这个年头，新界尚且处于发展阶段，地铁只通荃湾。

　　 其他地方，甚至都没规划开修。

　　 一些偏僻的地方，连巴士都没有，交通全靠跑火腿。

　　 “丁权”现在倒是好收，但收了之后，还是那个问题：

　　 “谁买？”

　　 霍景良眉头大皱，指点江山道：

　　 “我曾经让人查过，港岛拥有“丁屋”权利的新界男性居民，大概有20万人左右。”

　　 “拿粉岭来说，收购丁权连同地价，按现在的价钱，也要花费25万左右。”

　　 “加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”总成本至少都要35万港币。”

　　 “费尽心力，或许能卖到40万，赚那么5万块？”

　　 这也就是利兆天的提议。

　　 霍景良同样欣赏利兆天，知道这小子是商业奇才。

　　 要是马寿南的提议，霍景良恐怕已经开骂了。

　　 而霍景良一番话，也展现出老霍对地产这一行的熟悉度。

　　 他的话，是一点都没错。

　　 这可不是新世纪，由于港岛市区饱和。

　　 又有所谓“健康生活，自然环境”的噱头。

　　 再加上交通便利，港岛市民们愿意去新界买房。

　　 还是拿粉岭来说，新世纪收购丁权，加上转卖手续、建筑成本。

　　 一幢“丁屋别墅”总成本约为400万港元

　　 售价大概是700-800港币之间，利润可达到百分之100。

　　 可这会儿太早了。

　　 港岛人稍微有点钱，即便背着一身债，也会去市区。

　　 毕竟没交通啊，你家连车都不通。

　　 早上上班走三个小时路，你愿意吗？

　　 就像我们的八九十年代，农村人是打破了脑袋，都想进城买房。

　　 到了新世纪，才有人提出健康生活，空气环境等等。

　　 才有了城乡回流。

　　 让乡间别墅有了一些销路。

　　 此之前，那些东西都是没人要的。

　　 还是那个问题，不方便！

　　 除非你选择种地不出来了，要不然极其不方便。

　　 即便有公车的地方，每天等待时间加起来一个多钟头，坐车还要两三个多钟头。

　　 只要不是傻瓜，宁可市区租房，也不会乡间买房。

　　 丁权这东西，在这个时期，其实可以完全看成古董，短期无效益。

　　 长期的话，多的东西可以捂，为什么一定要丁权呢。

　　 “我很看好港岛的发展！”

　　 “慢慢收下一些，等到时机成熟，再盖起来喽。”

　　 利兆天说出想法，他似乎还真打算把“丁权”当“古董”收藏。

　　 或者说，他对于地产发展，并没有股票那么激进，能快也能慢。

　　 可这种说法，霍景良听得非常不满意，摇头道：

　　 “那不是把钱扔海里！”

　　 “太慢了，现在市区地价也不过刚刚开始复苏，新界更慢。“

　　 “照我看，五年之内，都不会有发展。”

　　 利兆天倒是没有否认霍景良的话。

　　 这会儿共同声明不过刚刚公布两个月。

　　 港岛地价依旧是历史最低点。

　　 确实需要以年计算时间，地价才会恢复，并且暴涨。

　　 至于丁权嘛，更不用说，现在还属于没什么人要的东西。

　　 看着旁边的何文耀，利兆天其实也不是很有把握，问话道：

　　 “阿耀，你觉得怎么样？”

　　 “这个………”

　　 何文耀稍加思索，两个字道：

　　 “都对！”

　　 “什么都对？”

　　 “兆天看好港岛的发展，我也觉得港岛以后会有更好的发展。“

　　 “随着人口的增加，房产的需求也会越来越高。”

　　 “市区总共就那么大，不可能容得下所有人。”

　　 “只要等到新界交通便利，地铁线规划修建完成。“

　　 “应该就会有市民把目光投到新界。”

　　 “而霍先生说得也很对。”

　　 “现在的丁权可以买一些，却不适合大手笔买进。”

　　 “但我们可以想办法，占据先手，花一点点钱，定死我们的好处。”

　　 “哦？”

　　 听到这里，霍景良与利兆天几乎同时道：

　　 “什么办法？”

　　 马寿南此时也认真起来。

　　 对于何文耀的鬼主意，他们可是领教过多次了。

　　 他的办法，历来邪门，却又有很大的实用性。

　　 “直接同新界那些最大的乡绅谈。”

　　 何文耀也不隐瞒，侃侃而谈道：

　　 “一家一家收丁权，这要收到什么时候。“

　　 “而且就像霍先生说的，我们把钱全砸进去，相当于套牢了。”

　　 “不说五年，至少三年内，都不会有发展。”

　　 “既然这样，我们三年后再收购，不是更好？”

　　 “不过不收归不收，基础还是要打好的。”

　　 “我们就派人去同那些乡绅谈“优先发展权”。”

　　 “优先发展权？”

　　 这五个字，霍景良与利兆天等人都听过，可大多是政事上。

　　 这个年代的商界上，可没这个说法。

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