钱金算是明白了，许老板的套路是：先把房产抵押给内资银行，再由内资银行作为担保人从外资银行获得美元贷款，这些美元并没有拿来搞建设，而是通过债券的方式转到了许老板自己人的名下。

　　 转了一大圈，最终的目的就是把国内的资产转移到国外账户。

　　 在这个游戏中，许老板是受益的一方，外资银行也不吃亏，因为有内资银行做担保。

　　 那么，内资银行有什么风险呢？似乎风险也不大，因为有房产做抵押。

　　 虽然现在的房子不好卖，但只要银行肯半价销售，房子还是很容易卖出去的。

　　 半价卖房亏是亏了一点，但是大部分购房者都是贷款买房，到时银行可以规定购房者必须办理自家银行的房贷业务，这样本金加上利息，银行基本上可以混个保本出，所以说内资银行的风险也不是太大。

　　 据资料显示：银行为恒达提供的企业贷款加上海外担保，合计也不过5000亿元，再加上有房产做抵押，风险可控。

　　 那么，谁才是真正的冤大头呢？

　　 钱金看了一下资料，5000亿贷款对一般企业而言是天文数字，但是对于负债2.3万亿的恒达而言，也只是其中的一小部分，真正的大头是欠供应商和购房者的钱。

　　 由于恒达集团极高的知名度，因此许多供应商为了拿到恒达的订单而主动垫资，恒达也是来者不拒，于是旗下的供应商越来越多，赊账金额也是滚雪球的变大，以至于合计欠款达到了一万亿元。

　　 这些供应商是绝对的冤大头，他们苦哈哈的为恒大干活，到最后颗粒无收，要不到钱，等于白忙活。

　　 银行贷款毕竟有房产做抵押，还有回本的希望，而这些供应商则是绝望，连个抵押品也没有！

　　 看来，搞实业的还是玩不过搞金融的。

　　 第二个冤大头就是购房者，恒达合计拖欠购房者7000亿元。

　　 这些买房的都是苦命人，他们拼命工作，打工赚钱，攒够了六个钱包，结果换来的是一个烂尾楼，交房遥遥无期。

　　 这个世界就是如此奇幻，穷人赚了钱存银行，银行则把钱借给了富人；有存款的人日子苦逼，而一群负债累累的人却每天住豪宅、开豪车，纸醉金迷。

　　 但，这次恒达破产的最大受害者既不是供应商，也不是买房者，这些人虽然亏了一点钱，至少命还在！活着就好！

　　 真正为恒达地产殉葬的是股民，而且是融资炒股的股民，这个人就是关善祥。

　　 说来惭愧，钱金从来没有听说过关善祥的名字，所以首先要看一下有关他的资料。

　　 据网上新闻报道：“关善祥1985年出生于广东佛山，世代农民，小时候家境贫寒。从2岁开始随炒股的父亲时常进出交易大厅，1997年股市牛市的来临，父亲炒股亏损了5万元。那时候，关善祥只有12岁，父亲的投资失利让他对股市产生了好奇和思考。”

　　 看到这里，钱金一脸的茫然，心想：“现在的记者写文章难道不动脑子吗？97年是牛市，上证指数全年涨幅达到30%，在牛市中炒股还出现巨额亏损，这明显不合常理。”

　　 稍微思考片刻，钱金忽然间想到一件事，四川长虹在97年见顶，这位关善祥的父亲或许因为买入四川长虹的股票而亏损，可以理解。

　　 但还是有一点令人感觉很别扭。

　　 97年的时候物价还很低，普工的月薪不过三四百块钱，那时候还有万元户的说法。

　　 能在股市里亏损五万块钱的人资产至少要在十万以上，在当时绝对是富裕群体，怎么能说是出身贫寒呢？

　　 钱金思来想去，恍然大悟，心想：“记者的意思应该是关善祥的父亲亏损了五万块钱，于是由富裕变成了贫困。这样说来，就合情合理了。”

　　 接着看下面的报道：“关善祥从20岁开始炒股，初始资金是30万，两年后成为百万富翁。”

　　 看到这里，钱金气得想骂娘，20岁炒股，上来就是30万的本金，直接超越了大部分的股民，这样的家庭条件怎么能叫贫穷？

　　 莫非记者对贫穷有误解？是与许老板这样的人进行对比？

　　 97年的时候，关善祥12岁，那么他20岁对应的时间点应该是2005年。

　　 接下来两年是超级大牛市，指数从998点上涨到6124点，涨幅六倍，关善祥的资产从30万变成100万很正常，这样的收益率不算高，甚至还有点少，并没有赶上指数的涨幅。

　　 关善祥真正的投资奇迹发生在后面的10年，从2007到2017年这10年间，他的财富从100万增加到了一个亿，十年100倍的收益率。

　　 十年一百倍也绝非不可能之事，但只有短线高手才能做到，如果长线持仓一只股票的话绝无可能。

　　 关善祥宣传的是价值投资理论，要像巴菲特买可口可乐一样，终生持有，打死都不卖。

　　 钱金好奇：他到底是买了什么股票持有十年，获得了百倍的高收益呢？

　　 从07年到17年这十年间，涨幅最大的股票是长春高新，其涨幅也不过40倍而已！距离一百倍还有一半的距离。

　　 于是，钱金查询了一下关善祥的投资记录，发现人家买的压根就不是A股，而是港股，并且全部压在了地产股上面。

　　 根据知乎网友提供的信息，关善祥，其投资收益主要来自于融创地产，当年是杠杆投资融创获得了百倍收益，一举成名。

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