张朝洋竖起一根大拇指，“真是厉害，难怪女人这么多，你真是把人性认识到了基因里。哪个女人遇见了你，真是倒霉。”

　　 “你少污蔑我。”

　　 “佩服！”

　　 “去迪拜度假回来，他俩要是没分手，说明人家是真爱。这东西虽然好，但不代表没有。你就消停点吧，别去祸祸人家了。”

　　 “不会的。”张朝洋摇了摇头，感叹了一声，“这人性啊，经不起考验。爱情更经不起。”

　　 周不器哼道：“行了，馊主意也给你出了，你说吧，我那应该怎么搞？”

　　 张朝洋点了点头，问道：“你对总部园区的想法是什么？大概投资多少？”

　　 “既然是总部，肯定不能折损了紫微星的体面。”

　　 “大干一场？”

　　 “对。”

　　 “如果是能够提升城市形象的地标建筑，市里肯定会大力支持。”

　　 周不器伸了个懒腰，“少来少去的肯定不够啊。鹏城那边都投了10个亿，首都没个二三十亿，都不好交代。”

　　 张朝洋抽了抽嘴角，“你花这么多钱盖大楼，投资人那边能交代？”

　　 周不器道：“投资人没有发言权。紫微星跟搜狐不一样，连软银都没有投票权，跟投的私募基金更不行。我说怎样，就怎样！”

　　 “那也得控制风险啊，就不怕又来了一次巨人大厦的事？”

　　 “那是史余柱的决策问题，他不贷款，靠着企业现金流盖一栋70层的大楼。抽空了现金流，企业出问题也不奇怪。我不想用现金流，靠贷款。”

　　 周不器运作了好几年，跟一个大粗人颜光明合伙做生意，为啥啊？

　　 还不是看上了他手里那块地。

　　 就指着这块地出彩呢。

　　 找政府帮忙，去要钱肯定不行，他们也没钱。想要最大力度地扶持高科技企业，最直观的表现就是在土地上做文章。

　　 比如搜狐要建搜狐媒体大厦。

　　 这其实就是个房地产项目。

　　 搜狐盖大楼，一多半的楼层都是对外出租，收取租金，跟万通、SOHO做的CBD写字楼收租模式没什么两样。

　　 包括现在的搜狐大厦也是，紫微星租的两层，每年租金就得1000万。

　　 可搜狐拿地的价格就太低了，享受了巨大的政策红利和国家扶持。

　　 当年的巨人大厦也是，盖好了之后主要用于出租。要是没有这么大的利益诱惑，史余柱也不可能盖那样的摩天高楼。

　　 这属于业内的常规操作。

　　 毕竟国家起步太晚，科技水平比发达国家落后太多，不给予最大力度的支持，短时间内很难发展起来。集体经济的好处之一，就是能够选择性的分配社会财富，集中力量办大事。

　　 张朝洋问：“你那块地，有多大？”

　　 “910多亩。”

　　 “靠！”

　　 “很大吗？还行吧。分公司占地200亩，总公司园区占地400亩。这边是紫微星和紫微星电子集团共用，差不多。”

　　 总部园区大了，有一个好处，就是员工们可以在一起办公。

　　 互联网的发展太快了。

　　 很多公司都是一年一搬家，后来就找不到能够容纳所有员工的写字楼了，就要分散开。比如字节跳动，在首都的办公地点多达40多处，遍布在首都四面八方的每一处角落。

　　 分散的这么严重，就会给管理造成客观条件上的复杂性。人事、财务等部门的人员为了工作，就要满首都的跑，浪费了巨大的人力。

　　 所以像苹果、谷歌、阿里这种世界级的互联网巨头，总部园区都超级大，都在400亩左右。所有人在一起办公，管理效率大大提高。

　　 周不器入局的比较早。

　　 可以更好更顺利的拿到大片的地理位置优越的土地。

　　 更重要的是，盖有规格的总部大楼，政治意味很强。领导们去视察工作，总不能去犄角旮旯的写字楼吧？有一处地标性的总部，领导们也愿意来参观。

　　 张朝洋道：“有地还不容易，盖大楼啊！房市这么火，过去一年，房价涨了150%。你找个房地产公司合作，盖商业住宅销售，还怕没钱？比你贷款强。”

　　 “呃……”

　　 周不器眨巴了几下眼睛。

　　 盖商业住宅去销售，那肯定比贷款强一万倍。贷款才能贷多少啊？就算官府通融，能拿到20亿的低息贷款，每年的利息也得1亿。

　　 卖房子就太厉害了。

　　 房地产公司的毛利其实不高。房价中的50%是地价，20%-25%是建筑成本，5%的运营成本，毛利只有20%-25%左右。

　　 可房地产之所以赚钱，是因为规模巨大。像首都地区的商业住宅项目，可能一期工程就能卖出50亿，20%的利润就是10个亿。

　　 一笔生意赚10个亿，那真是大买卖了。

　　 紫微星这块地是自己的，不花钱。

　　 那岂不就意味着，毛利率能超过70%？

　　 我靠！

　　 发财了！

　　 “可是……这样干，符合规定吗？”

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