李哲这一通账，给对方算得……尤其是润发的董事长和那位四十来岁的老总，眼睛都直了。

　　 “……如果我自己建议商贸广场，您们应该知道的，就是黄氏集团的商贸广场……”李哲刚一说到这儿，对方的老总微笑着打断他的话：

　　 “李董，您与黄氏集团有合作业务？”对方问道。

　　 “不是合作，我爱人也就是黄董，现在还身兼着黄氏集团的董事长呢。”李哲微微的一笑说道。

　　 “不会吧？您是就……”听李哲这么说，对方的老总吃惊的看着黄冰冰，一脸的不可思议，问道。

　　 黄冰冰点了一点头：“现在只是代管，毕竟已经嫁给他了，商业集团那一块由我弟弟天一接手了。”

　　 “原来是这样呀，怪不得……”

　　 “怪不得我这个董事长成了甩手的了，其实，我们李氏集团的整个事务，全都由她主持。我不过是给她打工。”李哲幽默的说道。

　　 “你们这两口子，还真的是珠联璧合……您继续。”对方不好意思的笑着说道。

　　 “之所以我说这块地最少四个亿，因为如果我自己建商贸广场，一年的租金，按着最低标准计算，就是六千万。去掉一千万的管理费用和维修基金，我一年的利润就是五千万，十年就是五个亿。

　　 您是做商业的，八年回本儿，以后全是挣的，不用我说，这个利润是个什么水平了？

　　 这还没有算是商户的利润呢。如果算上这一块，四年就回本儿了。

　　 这样算下来，四亿多吗？一点也不多呀。这么说吧，如果不是看在贵公司如此的真诚，而且又是华夏最有名的连锁商业集团，没有六个亿，我是不会放手的。”李哲笑着说道。

　　 “李董，您这么说是不是有点夸张了？我怎么没听明白，算上商户的利润，怎么就四年回本了呢？”李哲刚把话说完，一位二十来岁的年轻女人，眉头一皱，问道。

　　 她这么一问，坐在一旁的那位老总不由得眉头轻轻的一皱，不过，什么也没说。

　　 “这位是我们润发集团的芸芸女士，任集团董事，也是我们董事长的女儿。”对方负责联络的那位，赶紧把女孩儿介绍了一下。

　　 “噢，原来是董事长的千金呀。是这样的，比如我们六千万出租给商户，这些商户不可能不挣钱吧？而且他们挣的，绝对不会比租金少的，否则，就不会来我们这里了。”李哲简单的解释道。

　　 “那您怎么知道，他们挣钱呢？”

　　 “这就更简单了，我们在立项之前，都会委托专业的机构进行一番调研的。当然了，我们自己也会进行这种调研的，然后两者一结合，如果切合度达不到百分之八十五以上，就不能立项，因为那样的话，风险太大。

　　 达到了八十五以上，说明这个项目可以进行，风险也就最低了。相信你们润发集团也会有这样的调研吧？

　　 我的这些数据，都是从双方调研中得来的。相信你的心里也有调研后的数据，比较一下就知道我说的是不是准确了。”李哲笑着说道。对方应该是刚从校门里出来不久，所以，对这些商业上的实际操作不是很理解，否则，也不会提出这样问题的。

　　 “爸，我怎么没看到这样的调研呢？”听李哲这么说，女孩儿一扭脸儿，看着董事长问道。

　　 “秘书没给你资料吗？”听女儿这么问，董事长也是眉头一皱，问道。

　　 “芸芸董事，资料全在这个蓝色的合订本里面呢，上面有目录。”秘书听董事长这样问，赶紧一指芸芸面前放着的那个装订好的蓝色合订本说道。

　　 这个本子早在一周前就给了对方。

　　 “这么厚的一本子，我怎么可能看得过来呀。以后给我资料的时候，请你把重点给我标注上。”听秘书这么一说，女子不高兴的瞪了对方一眼，说道。

　　 “好好，下一次我一定提前标注好。”秘书苦笑着点了点头。

　　 虽然合订本很厚，不过，这种调研性的资料，如果不是必要，是不可能写进去的。也就是说，不重要的东西，是不可能收录进来的，都是重点。自己不看，反到是埋怨起自己来了，秘书心里有苦说不出来呀，这个锅，不管愿意还是不愿意，都得背。

　　 “李董，既然您调研得这么详细，那为什么还要出让呢？您说的没错，如果您自己干，建一座商贸大厦，可能用不上八年，您就能挣回四个亿来，这个利润率，还是相当可观的。”润发的老总、也就是那位中年女人看着李哲说道。

　　 “嘿嘿，怎么说呢？我夫人刚生产还不到一年，儿子不到一岁，我不想让她太劳累了，又不差一个商厦。”李哲说道，眼神儿如水一般的看了黄冰冰一眼。

　　 “切，口气不小呢，我们五百家门店，市值三百个亿也没说不差一个商厦这种话呢。”听李哲这么说，这位董事长的千金不高兴的说道。

　　 “润发作为国内最大的商超，规模确实不小，不过，对我们来说，还真的算不上什么，知道江南硼业吗？去年在米国上市的，不算我的股份，我老公自己的，市值就达到了一千个亿，我说的是美元。

　　 至于说我们李氏集团的市值有多少，我还真的没有算过，简单的说吧，与号称宇宙第一豪门的三个合资项目，还有黄氏集团的地产开发集团，连锁的南非钻石珠宝商行，南国的两座钻石矿……其它的就不算了，什么花园酒店了，观光农场了等等吧，也应该不会少于千亿的，我说的还是美元。”黄冰冰说道。

　　 如果对方不这么说，黄冰冰还不至于回怼的。敢小瞧老公的李氏集团？黄冰冰怎么可能忍受得了呢？

　　 开始的时候吧，黄冰冰一开口，女孩还是一脸的不屑。不过，越听她的心越惊，最后不由得小脸一红：

　　 “我说的不是那个意思……”

　　 “没关系的，你呀，别在意了，刚才我不是说过了吗，她刚生产不久，在米国休养了四个月，所以，脾气有点和以前不一样了，还请大家理解。”李哲赶紧笑着解释着说道。

　　 一个小姑娘，用不着跟她叫劲，自己的底细，相信对方应该清楚的，否则，也不可能为了一个店，董事长亲自过来的。

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