陈小宝讶然，“我？”

　　 张慜点点头。

　　 陈小宝感到不可思议。

　　 陈小宝问道：“那你是怎么想的？”

　　 张慜心头“突突”剧烈跳动，“主要你是怎么想的？”

　　 两人分开时都很沉默。

　　 九龙塘，也就是不可能再发生梅姑被掌掴事件的九龙塘。

　　 位于九龙区的北部，狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。

　　 是香江罕有的低密度发展区。

　　 以低矮的平房和连片的别墅为主。

　　 不少中产阶级居住在这里。

　　 绿树成荫，颇具郊区味。

　　 没有商业氛围。

　　 陈小宝和龙五走在绿荫下的街道上。

　　 这里没有拥挤的人潮，倒有不少学校，还都是名校。

　　 学生们中午放学活蹦乱跳。

　　 龙五叹息道：“我的想法跟你的一样，这里不合适。

　　 “我们是做生意的，不说在中环，就是在尖沙咀也都好。”

　　 陈小宝道：“要不铜锣湾？”

　　 龙五呵呵一笑道：“那里确实有块地皮要出售。

　　 “一是面积很大，二是要价很高，你舍得花这笔钱吗？

　　 “问题是值不值得出手，已经流拍了两次。

　　 “香江富豪们不是没有钱，而是认为不值得。

　　 “唯一的好处就是有999年的地契。”

　　 陈小宝骇然，“千年地皮？”

　　 龙五点点头，“没错，千年地皮。

　　 “80年代初世界船王保玉刚为了击败李嘉成和怡和洋行。

　　 “从汇丰银行贷款20亿元高价收购散落在市面上九龙仓的股票。

　　 “最终购得半数股票取得了对九龙仓公司的控制权。

　　 “九龙仓名下有两块地皮。

　　 “一块是西九龙广东道旁边，一块就是铜锣湾。

　　 “一个是旧码头，一个旧电车厂。

　　 “很多人说船王傻。

　　 “因为九龙仓名下所有土地拿来发展房地产都赚不回这20个亿。”

　　 陈小宝暗道，这不就是明年有可能播出的TVB剧集《大时代》的剧情吗？

　　 原来原型事件就在这里！

　　 保玉刚看上的其实就是这两块地皮。

　　 他不是拿来发展房地产，而是发展商业广场。

　　 一个是海港城，一个是时代广场。

　　 两个商业中心在前世每年是100亿港币以上的租金，想想都可怕。

　　 陈小宝表面不动声色道：“这两块地皮空置了十年？”

　　 龙五道：“没错，这是船王最失败的投资。

　　 “今年9月份船王刚患上癌症离世。

　　 “唉，临终前这两块地还是一动不动，不懂他临终前有些什么想法。”

　　 保玉刚似乎没有儿子，有四个女儿。

　　 其中有个女婿很厉害，叫伍光正，如今是九龙仓集团主席。

　　 就是他后来联合其他房地产开发商完成老船王的心愿的。

　　 陈小宝道：“船王走后，他的女婿们为什么不开发？”

　　 龙五道：“现在香江到处开发得如火如荼，好的位置大把。

　　 “没人会看上这两块溢价过高的地皮的。

　　 “开发住宅或商住项目赚不回那20亿。

　　 “即便是开发商业中心，也得保证没有空置率。

　　 “你说开发这两个地方干嘛呢？”

　　 陈小宝道：“房地产四大天王呢？

　　 “他们对这两块地皮没想法？”

　　 陈小宝认为自己的格局和眼光还是太狭隘了。

　　 老是想着买中环、铜锣湾和尖沙咀的商铺。

　　 看看哪些地方可以捡漏的小块地皮可以购买一下。

　　 这个世界上哪轮到自己捡到那种明面上的漏？

　　 真正赚大钱的投资是人弃我取，背道而驰！

　　 人人都叫好，还都准，那岂不是人人都发财？

　　 人人如果都发财了，也不叫发财了。

　　 还有一个是抄底。

　　 像97回归后香江房地产跌入谷底有抄底的机会。

　　 陈小宝想到了爷叔，爷叔一番话打通了他的任督二脉。

　　 龙五道：“他们对新闻媒体说不看好，是废地。”

　　 陈小宝笑道：“他们必须这么说，呵呵。”

　　 他不太相信他们看不到这两块未来发展的潜力。

　　 一个李姓房地产天王去年花了20亿港币购买中环地铁上的一块地。

　　 钱不够还找了一个房产商朋友联合购买，没钱了。

　　 李嘉成在中环隔江对面开发好几个楼盘，还囤了不少地，资金也紧缺。

　　 而另外两个天王就不知道是什么想法了。

　　 他们手头上也都有不少房地产开发项目。

　　 总之，房地产四大天王现在都缺钱，一口气拿不出那么多钱是真的。

　　 而且买了这两块地。

　　 一是开发周期。

　　 二是未来几年是否能快速回本，估计他们也不敢太确定。

　　 不能快速回本就意味着风险。

　　 他们手头都有项目，何必冒险？

　　 陈小宝暗道，如果能把两块地一起拿下来，比开发好多个楼盘还要好。

　　 还一劳永逸，收租就够了。

　　 龙五道：“那不是？不这么说还能怎么说？

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