听沈旭东这么说，陈主任算是放心下来。

　　 他其实就是难以判断实际地方工作量能不能承受，别真买套房打个证明几个月，贷个款几个月。

　　 一下流程能走一年，这跟限制交易也没太大区别了。

　　 原本就是正向发展的房地产，可别因为一些政策执行原因，直接给掐断。

　　 如今听来，陈主任是真的对这问题有了思路。

　　 以地级市为标准，各市独立展开审核工作，省一级政府主要做监管，那这方案的可行性就大了起来。

　　 “关于土地增值税的改革方案呢？”

　　 “我看你报告上写的也是以阶梯制的税率，不过没贷款方面的内容详细，我想听听你的实际想法。”

　　 土地增值税，其实就是国内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

　　 因为目前的税率才20%，以宁州市为例，他堂哥去年底拿的那块地价值1700万。

　　 放到今天这个时候，土地的本身价值已经高达2800万，这还是本身什么都没建也没卖房的利润。

　　 只是单纯的转让就有这个利润，而堂哥若是真的这么办，直接收益为一千一百万。

　　 当然这些交易是要交税的，最大的一项赋税就是土地增值税，达到二百二十万。

　　 还有些连带的零零总总的赋税，一共到手收益起码能保证八百万往上，而若是卖房呢？

　　 实际收益撑死在现有基础上多个三四百万，但其中建设周期，交易时间，包括资金积压等等问题。

　　 还有工人工地安全问题，连带的需要花精力的地方不少。

　　 想彻底将房建完，挣后面的三四百万可能需要花一到三年的工夫。

　　 累死累活的，还不如就把地放着或者就以这块地抵押，拿新的土地坐等增值呢。

　　 这其实都是政策的漏洞，一方面也是国内挤压了多年的土地红利以及经济的迅速发展。

　　 “我预想的土地增值税设置阶梯方式，主要是让房产公司回归土地开发盈利的方式。”

　　 “预设四档累进制度，土地增值额未超过本金的百分之50的，税率依旧以20%为准，也就是说想要流转交易土地就需要补上这20%的增值税款。”

　　 “在50%-100%一档的，税率以40%为计算，100%-200%，税率累进至50%，超过200%，直接征收60%。”

　　 沈旭东是参考了后世的土地增值税的收取方式，可以说直接将大部分房产商靠囤地升值的路给堵了。

　　 就算是真还有继续囤地的，实际收益与风险不成正比，哪怕土地飙升，实际的受益方也就是其中利益的大头是政府的。

　　 “土地的增值本身属于是国家红利的一种，咱们国内经济好，国力强盛，土地自然价格高嘛。”

　　 “这些高额的土地增值，本身就是国家的增值，不应该被地产商人们吃下。”

　　 “他们该得的利润只是建房而已，若是这方面不掐断，大半的红利都会凭空消失肥了地产开发商们。”

　　 陈主任听着也是眼神发亮，不住的点起头来。

　　 其实报告提上来时，他就觉得这方案很不错，相比起直接靠行政手段限制拿地几年内必须开工。

　　 或者在上一块地建设完前禁止拿下一块的方式好太多。

　　 直接阶梯式的收取土地增值税，的确是一个更高明的举动。

　　 这样通过核心收益变化的形式，让地产商们自己改变原有的想法。

　　 也在最大程度的将土地增值的收益捏在政府手中。

　　 “陈主任，这增值税阶梯的方式还可以再改改，我当时拟的时候只是粗略做了个规划，具体可以让搞财务的或者搞经济的专门同志演算下，争取达到我们想要的效果。”

　　 毕竟这年头主要还是促进房地产事业的，他也怕万一阶梯税率定高了一下子打击了房产商的开发积极性。

　　 他作报告时的时间也紧张，没有说特别的严谨。

　　 毕竟这种税率的改革方案，他们省里决定不了，银行贷款限制方面倒是能由省里直接通过。

　　 所以报告相对的比重篇幅，都以贷款那部分的限制工作为主。

　　 “很好啊！怪不得Z总对你评价那么高，的确是很有见地，这两个方案都很有操作空间。”

　　 “韩真，具体的内容你听明白了么？”

　　 陈主任夸完就立刻问向韩司长。

　　 “陈主任，我听明白了，果然是旭东同志的思路清晰，大胆。能从这些角度思考房价问题，并且给出这种高明的解决方案，我在这方面的确比不上旭东同志。”

　　 “韩司长，你可别这么说，你的工作大家有目共睹。咱们俩工作中实际遇到的问题不一样，而且这也是我跟省里的其他同志一起讨论的结果，可不是光我自己思考的。”

　　 面对韩司长的自愧不如，沈旭东也连忙抬了他几句。

　　 作为国计委的实权司长，沈旭东可不想跟其比个高低，没意义。

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